样板房与实物与承诺不符，这几条一定看清楚

本文摘要：开发商为了更有更好的顾客，一般来说不会发售一些样板房可供顾客参照。顾客不会通过样板房的结构等自由选择出售房屋。但不少顾客找到出售的房屋和样板房“货不对板”，才恍悟上当受骗了。 当遇上这种情形时，应当怎么办呢?根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该解释实际交付给的商品房的质量、设备、翻新与样板房否完全一致，并未不作解释的，实际交付给的商品房应该与样板房完全一致。

开发商为了更有更好的顾客，一般来说不会发售一些样板房可供顾客参照。顾客不会通过样板房的结构等自由选择出售房屋。但不少顾客找到出售的房屋和样板房“货不对板”，才恍悟上当受骗了。

当遇上这种情形时，应当怎么办呢?根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该解释实际交付给的商品房的质量、设备、翻新与样板房否完全一致，并未不作解释的，实际交付给的商品房应该与样板房完全一致。从上述我们就可以告诉，样板房和交付给的房屋不完全一致实际是必须分两种情况来展开辩论的：一、签定的购房合约并未对商品房和样板房否完全一致做出解释的。如果议定购房合约的时候，开发商没解释样板房和交付给的房屋否完全一致的，就视作二者是完全一致的。

所以当样板房和实际交付给的房屋不完全一致时，开发商就是债权人，必须分担的是违约责任。但是购房者必须分担证明样板房和实际交付给的房屋不完全一致的举证责任，如果没证据或者证据未知的时，有可能要分担有利后果。所以当去参观样品房的同时可以事前搜集好证据以免原告艰难。

二、签定的购房合约对商品房和样品房否完全一致做出解释的。如果合约早已对商品房和样品房否完全一致不作了解释的，开发商就堪称债权人了。开发商必须分担违约责任，购房者分担举证责任，小编依旧建议购房者在参观样板房的时候留存好证据。如果交付给的房屋与样板房“货不对板”怎么办？开发商分担的债权人方式有三种：1、新的交付给与样板房标准一样的房屋。

2、对早已交付给的房屋展开合乎样板房的拒绝再行翻新。3、亦须增加价款或者赔偿损失。小编温情警告：实际交付给的房屋和样板房货不对板过后的维权申请很困难，而且也浪费时间。所以为了防治这种情况再次发生，最差在购房前咨询好律师，防止权利受到伤害。

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